Comunitat de propietaris. Adquisició d'espais comuns

Alguns veïns van demandar la comunitat per sol·licitar la nul·litat d'alguns acords de la junta de propietaris. També reclamaven la propietat d'espais semisoterranis situats sota els seus apartaments, que estaven registrats com a annexos a aquests i pels quals la comunitat s'abstingué de realitzar actes que n'impedissin l'ús privatiu. Això es basa en la prescripció d'adquisició d'aquests espais, és a dir, per haver-ne fet ús amb aparença de titularitat durant un període de temps.

Els tribunals no estaven d'acord amb aquests veïns, perquè els espais del subsol no poden ser desafectats de la seva condició d'elements comuns ni poden ser objecte d'una prescripció adquisitiva.

Després apel·len al Tribunal Suprem (TS), argumentant, d'una banda, que el subsol no es pot entendre com un element comú per naturalesa i, de l'altra, perquè sí que hi ha hagut desafecció, per l'ocupació d'espais comuns amb possessió pacífica i ininterrompuda.

El Tribunal Suprem ha desestimat el recurs en tots els seus extrems. Les actes de les reunions de la junta de propietaris mostren que no es van modificar les quotes de participació i, d'altra banda, els recurrents no han demostrat que havien estat posseint un element comú com a propietaris, amb títol just i de bona fe, sinó que l'havien estat utilitzant en exclusiva i que la comunitat simplement havia mantingut una actitud tolerant durant un període de temps més o menys prolongat.

 

Els nostres professionals us poden prestar assessorament adequat per al bon funcionament de la vostra comunitat i l'adopció d'acords segons les exigències normatives.