Humitats en habitatge de lloguer

El propietari d'un habitatge arrendat amb opció de compra va demandar els llogaters reclamant els lloguers que no havien pagat. Els arrendataris s'oposen a la reclamació d'una quantitat per impagament de lloguer al·legant que van deixar de pagar per l'existència de vicis o defectes greus en l'habitatge arrendat (fuites d'aigües residuals, derivades de fuites i defectes en les canonades de sanejament, amb l'aparició d'humitat en les parets), i la inacció o falta de reparació d'aquestes per part dels propietaris-demandants, que va fer necessari que els arrendataris-demandats s'encarreguessin i paguessin aquests treballs o actuacions.

A més d'oposar-se a la demanda, formulen expressament una reconvenció, sol·licitant la condemna del propietari reclamant al pagament de l'import pagat per la realització de les esmentades obres necessàries.

El tribunal confirma la reclamació del propietari, ordenant als llogaters que paguin els lloguers pendents més els interessos, i desestima la reclamació dels llogaters demandats.

Considera que els demandats no han acreditat prou els defectes de l'habitatge o la necessitat de reparacions, i que les humitats són imputables a un manteniment inadequat per part dels llogaters. Aquests no han aportat al procediment una base o suport probatori suficient que acrediti, amb la dosi necessària de certesa o convicció:

- l'existència d'aquests defectes en l'habitatge arrendat;

- l'estricta necessitat dels treballs de reparació proposats en la demanda reconvencional;

- la negativa injustificada del propietari-demandat a cometre-la; i

- el pagament del cost econòmic d'aquestes per part seva.

En l'informe pericial aportat pel demandant i emès per un arquitecte, es fa constar que no s'acredita que les canonades de la xarxa de sanejament estiguin en mal estat, ja que no s'aporta cap prova d'això i només s'indiquen una sèrie de comentaris de l'empresa que van desembussar la xarxa. No es faciliten els vídeos que s'haurien d'haver fet i, d'altra banda, la factura de l'empresa no diu res sobre ells, quan es tracta d'un servei que sempre es cobra.

L’obstrucció de la xarxa de sanejament, donades les característiques d'aquesta en concret (la seva immediatesa al bany), es percep immediatament, ja que tots els aparells sanitaris deixen de funcionar perquè no poden evacuar aigua o residus des del primer moment. Quan això succeeix, la xarxa de sanejament s'ha de mantenir adequadament destapant-la. Si això no es va fer i no van actuar fins que la xarxa es va desbordar d'aigua i residus i va inundar el soterrani de la casa causant humitats, es tracta d'un problema de mal ús de la propietat, no del seu mal estat.

 

 

Si us trobeu en una situació similar o teniu alguna controvèrsia relacionada amb un arrendament d'habitatge els nostres professionals poden analitzar el vostre cas i prendre les mesures més adequades en defensa dels vostres interessos.